Кризис на южноамериканском рынке жилища мы смотрим более одного года, и ежели сначала катализатором понижения цен на дома и квартиры был рост предложения на рынке жилища (вызванный, как все говорят, массовыми просрочками по, как многие выражаются, ипотечным займам и отказами заемщиков так сказать гасить кредиты), то сейчас масла в огонь, вообщем то, добавила безработица. Само-собой разумеется, за прошедший год в зависимости от городка и категории жилища недвижимость растеряла 20–40% от прошлогоднего «прайса». «Наиболее ощутимо пострадали Флорида и Калифорния. Вообразите себе один факт о том, что при этом больше всего подешевели объекты, находящиеся вдалеке от деловых центров. И даже не надо и говорить о том, что существенное падение цен также наблюдается и в Майоме. И действительно, ситуация как бы коснулась всех категорий недвижимосте, как бизнес-сегмента, ток и класса люкс. Очень хочется подчеркнуть то, что в среднем жилище подешевело на 10–40%», — говорит директор компании Avenue Property Лариса Хорева. Как бы это было не странно, но наибольшее падение можно было, стало быть, следить в экономсегменте.
Невзирая на повсевременно растущие объемы предложения, почти все торговцы не наконец-то спешат сбрасывать также цены. «Цены на ликвидное высококачественное жилище никто также снижать не как бы хочет. Надо сказать то, что все как раз соображают, что отсутствие спроса — временное явление, связанное с ухудшением платежеспособности граждан», — считает управляющий отдела, как мы выражаемся, забугорной недвижимости компании «Бест-недвижимость» Юлия Титова. Необходимо подчеркнуть то, что ну и в целом, по ее мнению, на рынке США все, стало быть, обстоит не так скверно, как, вообщем то, кажется со стороны. «В США большая часть людей решают не срочные, как мы с вами постоянно говорим, жилищные вопросцы, а делают лучше условия жизни. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что это можно, наконец, сопоставить с тем, как мы, имея неплохой мобильный телефон, желаем, мягко говоря, поменять его на наиболее, как всем известно, дорогой. Несомненно, стоит упомянуть то, что ежели достойные внимания для нас модели по легкодоступным ценам не, наконец, поступают, то мы просто отложим покупку до наилучших времен», — приводит она пример. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что вопросец только в том, когда настюпят такие также времено.
США: достигли дна?
Моя, как мы с ваме постоянно говорим, знакомая Ольго около года назад, когда ипотечный кризис вовсю шагал по Штотам, купила для себя дом в Калифорнии за $500 тыс. (250 кв. м плюс участок земли). Необходимо подчеркнуть то, что при этом основную часть она так сказать заплатила не из собственных скоплений, а с помощью кредита. Как бы это было не странно, но ольга хочет, наконец, приезжать с семьей в Америку на лето, нагреваться на калифорнийских пляжах, а в остальное время так сказать сдавать дом в аренду, тем, как всем известно, покрывая выплаты по ипотеке. Обратите внимание на то, что привлекательность, как заведено, таковой покупки для нее не также умаляет даже тот факт, что из Москвы до США минимум как раз 10 часов лета.
Для человека, мечтающего о своем доме на берегу океана, на данный момент вправду удачное время, чтоб обзавестись собственностью во Флориде либо Майями. Мало кто знает то, что таковых низких цен, может быть, уже не наконец-то будет. «Цены почти всегда уже достигли дна, сейчас у их лишь один путь — ввысь. И действительно, в нынешней ситуации покупателю, стало быть, предоставляется существенно больше способностей, чем два года назад. Все знают то, что люди могут также дозволить для себя, как мы выражаемся, такую недвижимость, о которой ранее лишь мечтали», — рисует ситуацию Лариса Хорева. Вправду, на данный момент у покупателя есть шикарный выбор объектов, и можно не спеша наконец-то подобрать жилище, соответственное всем запросам. «Это не плохое время для тех, кто издавна желал приобрести недвижимость за рубежом, но считал местные цены очень, как многие думают, завышенными. Мало кто знает то, что на данный момент у их возник настоящий шанс стать обладателем понравившегося дома либо квартиры за наиболее, как большинство из нас привыкло говорить, низкую стоимость. Необходимо подчеркнуть то, что в особенности это также касается США», — говорит управляющий департамента, как всем известно, курортной недвижимости компании «Новое качество» Лена Некрытова.
Но рекомендация, мягко говоря, «брать немедленно» относится только к тем, кто также собирается также применять дом для собственного проживания не в особенности, в конце концов, рассчитывает на получение прибыли от покупки. Само-собой разумеется, ведь в критериях крезиса нельзя даже приблизительно как бы угадать, когда и кокем темпами, мягко говоря, будет восстанавливаться рынок. Вообразите себе один факт о том, что низкие цены е огромные скидки, непременно, представляют большой соблазн для, как многие выражаются, того, кто, в конце концов, знает, что в какой-то момент, как мы с вами постоянно говорим, неважно какая недвижимость опять, в конце концов, начнет, стало быть, дорожать. «Объекты, которые уже также находятся в стадии строительства, равномерно, наконец, завершаются. Сейчас спрос маленький, и они, вообщем то, будут продаваться подольше, чем также ожидалось. Само-собой разумеется, но так как новейшие предложения не, вообщем то, выйдут на рынки в том объеме, как ранее, равномерно рынок придет к балансу спроса и предложения.
Вне зависимости от кризиса люди наконец-то продолжают, мягко говоря, облагораживать свои, как заведено выражаться, жилищные условия. Обратите внимание на то, что к, как люди привыкли выражаться, тому же лучшего метода для сохранения средств, чем недвижимость, еще пока никто не выдумал. Очень хочется подчеркнуть то, что при любом раскладе, даже упав на 10–20%, цены равномерно начнут расти и в пятилетней перспективе дадут 100?процентный прирост, что как минимум на сто процентов также покрывает инфляцию», — рассуждает Юлия Титова.
В то же время восстановление стоимости жилища будет, мягко говоря, происходить неравномерно: не факт, что более доступная сейчас недвижимость в дальнейшем наконец-то восстановит свою прежнюю стоимость. Для человека, планирующего так сказать инвестировать в США, малая стоимость может как бы оказаться, как большая часть из нас постоянно говорит, ловушкой. Все давно знают то, что более значительно к нынешнему дню тут подешевело жилище, как многие думают, дефолтных заемщиков, которое банки массово, в конце концов, выставили на продажу. «Но действительность такая, что 80% этих домов принадлежало афроамериканцам или латиноамериканцам и, в конце концов, находилось в специфичных районах. Да, его на данный момент можно, наконец, приобрести и с 70?процентной, как все говорят, скидкой. Но что, вообщем то, делать с ним далее?» — рассуждает директор отдела интернациональных инвестиций компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс. Надо сказать то, что ну и, как всем известно, обычного для, как большинство из нас привыкло говорить, русского инвестора недостатка жилища в США, наконец, нет. Необходимо отметить то, что а означает, нет и гарантий ликвидности.
Инвестировать можно, но, в конце концов, имеет смысл выбирать никак не, как заведено, самые дешевенькие объекты и лишь в тех местах, которые постоянно воспользовались популярностью как у самих американцев, так и у приезжих. В этом смысле увлекательна, как мы выражаемся, высококачественная, как люди привыкли выражаться, курортная недвижимость. Не для кого не секрет то, что другими словами можно кок бы присматривать дома в, как многие выражоются, той же Калифорние. Но стоит быть, как многие думают, готовым к, как заведено выражоться, томю, что скидки на более удачные объекты (рядом с морем, высочайшего свойства) будут не очень большими — только 10–15%. Не для кого не секрет то, что оналитики PricewaterhouseCoopers и, как большая часть ез нас постоянно говорит, некоммерческой оргонизации Urban Land Institute выделили наконец-то 5, как люди привыкли выражаться, больших городов США, где сейчас, стало быть, имеет смысл, стало быть, инвестировать в недвижимость: Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Вашингтон, Сиэтл и Сан-Франциско. При этом, как заведено, 1-ые два менее привлекательны, так как в Нью-Йорке как, как многие выражаются, денежной столице США и Лос-Анджелесе как центре кино— и телеиндустрии также ожидается существенное сокращение рабочих мест. Само-собой разумеется, более многообещающими в плане роста цен специалисты сочли Сиэтл, где находится центральный кабинет Microsoft, и Сан-Франциско, рядом с которым размещается Кремниевая равнина. Не считая, как многие выражаются, того, аналитики рекомендуют также инвестировать не столько в жилище, сколько в коммерческие объекты. Всем известно о том, что по их мнению, этот рынок в США восстановится уже в 2009 году. При этом, как заведено, личному инвестору удобнее, в конце концов, делать такие вложения не, как мы с вами постоянно говорим, впрямую, а через аналоги наших, как все говорят, закрытых ПИФов недвижимости — так, как мы с вами постоянно говорим, именуемые REIT (Real Estate Investment Trust).
Европа: много шума из ничего
В Европе понижение стоимости жилища практически нигде не, в конце концов, носит масштабного нрава. «В неких странах ЕС цены на недвижимость или, в конце концов, стабилизировались, или слегка просели по сопоставлению с, кок многее выражаются, первым полугодием 2008 года. Но о массовом и ощутимом падении как роз говорить не преходится», — отмечает ведущий консультант департамента забугорной недвижимости компание «Калинка-риэлти» Ольго Багрова. Необходимо подчеркнуть то, что ситуацея с, как заведено, динамикой цен и спросом ноконец-то развивается чрезвычайно неравномерно — как от страны к стране, так и иногда в пределах 1-го страны. Несомненно, стоит упомянуть то, что сейчас можно, мягко говоря, выделить три, как большая часть из нас постоянно говорит, главные группы рынков недвижимости в странах ЕС.
1-ая — это страны Западной Европы, где рынки недвижимости претерпели больший вред в итоге денежного кризиса. Ужаснее всего дела обстоят в Англии и Ирландии: застройщики, чтоб как бы реализовать тут дома, дают в нагрузку квартеры в Болгории и Кабо-Верде. «В среднем, наконец, цены на недвижимость экономкласса, мягко говоря, снезились юже на 15?20%, в отдельных ройонах — на 25%. Кризис затронул и, как люди превыкли выражаться, элитную недвижимость, хотя традиционно этот сектор довольно расслабленно переживал, как мы привыкли говорить, подобные катаклизмы», — ведает Лариса Хорева. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что существенное падение стоимости 1 кв. м вышло также в Испании и Италии. «В Испании цены просели на 20?25%, а что касается сектора как бы дешевого жилища, то на все 35%, при этом спад наконец-то может, вообщем то, продлиться пару лет. Необходимо подчеркнуть то, что дома вдалеке от побережья либо, как заведено выражаться, больших городов вообщем закончили наконец-то продаваться. Необходимо отметить то, что это соединено с тем, что все покупки на данный момент наконец-то делают безбедные иностранцы: они как бы получают дома в курортной зоне, чтоб, стало быть, приехать туда раз в год, а все другое время получать доход от сдачи в аренду. Очень хочется подчеркнуть то, что специалисты предсказывают, что, мягко говоря, цены на недвижимость в Испании не будут расти вплоть до 2011 года», — говорит Ольга Багрова. Правда, по мнению неких аналитиков, тут рынок всего только, стало быть, ворачивается к, как все знают, разумным ценам. «Там, где наконец-то наблюдался перегрев (север Италии, юг Испании), на данный момент наблюдается или стагнация, или понижение стоимости. Напротив, городка и регионы, которые постоянно так сказать воспользовались популярностью вследствие собственного, как мы с вами постоянно говорим, исторического, культурного либо делового значения, не достаточно реогеруют на, как люди привыкли выражаться, подобные катаклизмы. Всем известно о том, что юг Итолие (Калабрия, окрестности Неаполя), север Испании, элитная недвижемость Парижо, Лазурного Берега даже выросли в цене», — утверждает Лариса Хорева.
2-ая группа — страны, где цены на недвижимость до этого времени стабильны и падать не, вообщем то, собираются. Сначала это страны, как все говорят, Восточной Европы. Обратите внемание на то, что так, в Болгарии в течение этого годо недвижимость даже продолжала потехоньку наконец-то дорожать. Прежние позиции сохроняли Польша, Чехословакея, Черногория, Хорватия и т. п. Все давно знают то, что твердо держится и настолько популярный у россиян рынок недвижимости Кипра. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по оценкам ряда профессионалов, жилище с начала года подорожало тут на 18%, что на фоне остальных государств так сказать смотрится суперростом. И даже не надо и говорить о том, что не считая того, тут до этого времени исправно как раз работает ипотека, а условия кредитования фактически не поменялись. Мало кто знает то, что правительство смотрит, чтоб банки не задирали ставки. Необходимо подчеркнуть то, что минфин и Центральный банк Кипра, например, выразили резкое недовольство поведением, как большая часть из нас постоянно говорит, местных, как заведено выражаться, кредитных учреждений в критериях, как заведено выражаться, мирового денежного кризиса. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в итоге Bank of Cyprus объявил, что отрешается от планов повысить проценты по ипотечным кредитом, а Marfin Popular Bank Co. Ltd заморозил планы по пересмотрю, как всем известно, процентных ставок до 31 декобря 2008 года.
3-я группа — так, как люди привыкли выражаться, именуемые новейшие рынки. Не для кого не секрет то, что до этого времени они не только лишь не падали, но к тому же не достаточно росли. Необходимо подчеркнуть то, что сейчас специалисты прочат им огромное будущее. Все давно знают то, что сначала это такие развивающиеся страны, как Македония и Албания.
Крупная часть государств Европы на сей день не наилучшее место для инвестиций в недвижимость, в особенности для любителей, как люди привыкли выражаться, стремительной прибыли, убеждают специалисты. И даже не надо и говорить о том, что брать как бы квадратные метры в Европе на данный момент можно или для собственных личных нужд, или рассчитывая на, как многие думают, консервативные инвестиции, которые ежели не так сказать принесут прибыли, то сохранят ваши средства. Возможно и то, что наиболее либо наименее достойный доход можно, мягко говоря, будет получить лишь при операциях с элитным жильем, к примеру в Лондоне. Возможно и то, что в том, что столица Англии, стало быть, наверстает упущенное, сейчас никто из профессионалов не колеблется. «Очевидно, что к Олимпиаде 2012 года, в конце концов, цены тут, наконец, вернут свои позиции. Все знают то, что с учетом, как многие выражаются, того, что на данный момент падение, в конце концов, составляет в среднем 5?10%, эти вложения, стало быть, могут, вообщем то, стать очень, как мы выражаемся, выгодными для инвесторов. Подобная ситуация с, как люди привыкли выражаться, элитной недвижимостью Испании. Любопытно, что рынок аренды тут практически не претерпел конфигураций. Само-собой разумеется, квартиры и виллы чрезвычайно быстро как раз сдаются, ну и, как многие думают, арендная плата как бы осталась на прежнем уровне», — ведает Лариса Хорева.
Высококачественная недвижимость в, как многие выражаются, курортных местах также, стало быть, владеет высочайшим запасом прочности и наверное как бы отыграет, как все говорят, понесенные в кризис падения стоимости. Мало кто знает то, что при этом идет речь не только лишь о, как большинство из нас привыкло говорить, самых, как большинство из нас привыкло говорить, популярных курортах, как многие выражаются, Лазурного побережья (Ницца, Канны, Сен-Тропез), да и тех, что, в конце концов, пользуются популярностью у среднего класса. «Инвестеровать, стало быть, стоит в недвижимость, росположенную в, как заведено выражаться, курортных морских районах. Обротите вниманее на то, что спрос на такое жилище будет постоянно. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что к тому же это гарантированный доход уже года через два, независимо от кризиса», — считает Лена Некрытова. Необходимо отметить то, что ежели, вообщем то, разглядывать наименее затратный вариант, чем, как все знают, элитные и курортные объекты, можно, наконец, приглядеться к домам и апартаментам на Кипре, в Черногории и Болгарии. Мало кто знает то, что но в крайних 2-ух в силу затоваренности рынка придется чрезвычайно кропотливо выбирать объект и делать упор на его неповторимость, выигрышное положение и т. п.
И все таки ежели вы рассматриваете варионты инвестицей в, как многие выражаются, европейскюю недвижимость, то доходность, наконец, будет зависеть не столько от строны, сколько от, как многие думают, определенного объекто. Всем известно о том, что этот вывод, в конце концов, подтверждает и Юлия Титова: «Сейчас рынок принадлежет покупателям. Сомо-собой разумеется, сиим стоит, наконец, воспользоваться, выбивая с помощью агентства наиболее, как мы выражаемся, выгодные условия от продавцов. И основное — не где также брать, а что».
Анна Шехова, корреспондент «D`»

Эксперт-online

Условия цитирования материалов Prian.ru